감정평가사 자격증 2차 합격자 발표 합격률 15.6%

감정평가사는 경제적 가치를 평가하는 전문가다. 부동산, 동산을 포함한 기계기구, 항공기, 선박, 유가증권, 영업권과 같은 유뮤형 재산에 대한 가치를 평가하는 아주 매력적인 직업이다.

주로 담당하는 직무는
◎ 공시지가 관련 표준지 조사 및 평가
◎ 법원의 경매 및 소송 등의 매물 평가
◎ 기업체 등의 의리 관련 자산의 재평가
◎ 도로개설이나 주택 및 공업단지 조성 시 발생하는 보상 평가
◎ 금융기관, 보험사, 신탁회사가 의뢰한 토지 및 동산 평가

※ 2024년도 제35회 감정평가사 제2차 시험 합격자 공고 확인하세요.

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공고 제 2024-167호

2024년도 제35회 감정평가사 제2차 시험 합격자 공고.pdf

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합격자 공고

2024년도 제35회 감정평가사 제2차 시험 합격자 수험번호.xls

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합격자 수험번호

최종 합격자 안내
공고 제 2024-167호

최종 합격자라면 실무수습교육을 신청해야 한다.

제35기 감정평가사 실무수습교육 신청안내문.hwp

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실무수습교육 신청안

시험 일정 및 준비 기간

감정평가사 시험은 매년 비슷한 시기에 진행된다.

1차 시험 : 보통 4월에 실시, 시험 준비 기간은 전업 기준 6개월 정도 소요된다.
2차 시험 : 7월에 있으며, 보통 2년 이상의 준비 기간이 필요하다.

2차 시험은 상당히 난이도가 높아 합격률이 낮다. 같은 해 1차와 2차 시험을 모두 합격하는 경우를 동차합격이라 하는데 전체 응시자의 20% 미만만이 동차합격에 성공한다. 대부분 2~3회 이상 응시하는 경우가 많다.

감정평가사 자격증 취득에는 상당한 준비 기간이 필요하다.

대개 합격자들의 준비 기간은 2~3년 정도이며, 일부는 4년 이상의 기간을 투자하기도 한다.

감정평가사 시험은 크게 1차와 2차 시험으로 나뉜다.

1차 시험은 상대적으로 난이도가 낮은 편이며, 과목은 경제학원론, 부동산학원론, 민법 등 기초적인 내용이 포함된
다. 이에 대한 준비는 약 6개월에서 1년 정도가 소요된다.

2차 시험은 실제 감정평가 실무와 관련된 내용으로 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규, 감정평가실무 세 과목이 출제된다. 2차 시험은 난이도가 매우 높고, 실무 지식을 요구하기 때문에 많은 시간이 필요하다.
이 과정에서 기출문제 풀이와 모의시험 등을 통해 실무적 감각을 익히는 것이 중요하다.

2차 시험 준비 기간은 통상적으로 1년 이상이 걸린다.
전문가들은 일찍부터 감정평가사 시험에 집중하고 체계적으로 학습하는 것이 합격의 지름길이라고 강조한다.

1차 시험

1차 시험은 주로 이론적이 내용으로 구성되며 부동산에 대한 기본 지시과 관련 법률, 회계학 등을 평가한다.
공인영어 성적(토익, 토플 등) 필수 자격 요건이다.
1차 시험 과목은 감정평가 관계법규, 회계학, 부동산학원론, 민법, 경제학이며 각 과목에서 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 받아야 합격이다.

□ 감정평가사가 되기 위해선 감정평가사 자격시험은 국토교통부가 주관하고 한국산업인력공단(Q-net)이 시행한다. 큐넷 감정평가사 사이트에서 더 자세히 확인하세요.

https://www.q-net.or.kr/man001.do?gSite=L&gId=60

Q-Net 감정평가사

고객센터 1644-8000 신속하고 성심껏 안내 해드리겠습니다. 평일 09:00~18:00

www.q-net.or.kr

□ 시험과목 및 시험시간

2차 시험

실질적으로 감정평가 실무 능력을 평가하는 주관식 논술형 시험이다.
문제를 보고 관련된 법률 조문과 이론을 연계해 답안을 작성하는 능력이 요구된다.
2차 시험 과목은 감정평가 실무, 감정평가 이론, 감정평가 관계 법규이며 응시자 중에서 고득점자 수으로 최소선발인원인 190명을 선발하는 상대평가 방식이다.
고득점을 목표로 하는 전략적인 준비가 필요하고 논리적인 답안 구성과 서술 능력이 중요한다.

감정평가사 시험 난이도

감정평가사 시험은 상당히 난이도가 높은 자격증 시험 중 하나로 꼽힌다.
2차 시험의 난이도가 높아 많은 수험생들이 합격하는 데 어려움을 겪는다.
1차 시험은 상대적으로 합격률이 높지만, 2차 시험에서는 실무 지식과 심화된 이론을 요구하기 때문에 합격률이 낮다.
최근 몇 년간의 합격률을 보면, 1차 시험 합격률은 약 20~30% 수준이며, 2차 시험의 합격률은 10% 내외로 매우 낮다.
2차 시험에서는 수험생의 실무 적용 능력과 깊이 있는 이론적 이해가 요구되므로 장기적인 학습 전략이 필수적이다.

감정평가사 연봉

감정평가사의 연봉은 근무 환경, 경력, 소속 기관에 따라 크게 달라진다.
초봉은 일반적으로 4,000만 원에서 5,000만 원 수준으로 시작
3년 차 : 7000만 원 ~ 8000만 원
5~7년 차 : 1억 원 이상
경력을 쌓아가면서 연봉이 증가한다.
감정평가사는 일정 경력 이후에는 독립적으로 활동할 수 있는 기회가 많으며, 이 경우 본인이 맡는 프로젝트의 규모와 난이도에 따라 수익이 크게 변동할 수 있다.
감정평가사의 장점 중 하나로, 프리랜서나 개인 사업자로서 활동하는 것이 가능하다.

감정평가사 자격증 장점

높은 전문성
안정적인 직업
다양한 활동 영역: 부동산뿐만 아니라 기계설비, 금융자산, 무형자산 등 다양한 자산에 대해 평가할 수 있어 직무의 폭이 넓습니다. 또한, 법원, 정부기관, 금융권, 대기업 등 다양한 곳에서 감정평가사의 전문성을 필요로 한다.
프리랜서 및 창업 가능

감정평가사 : 자산의 가치를 측정하는 전문가

감정평가사는 무엇을 하는 사람일까요?

타인의 의뢰를 받아 토지, 건물, 기계 등 유형자산뿐만 아니라 특허, 상표와 같은 무형자산까지 다양한 자산의 경제적 가치를 평가하는 전문가이다.
즉, 어떤 자산이 얼마만큼의 가치를 지니고 있는지를 객관적인 기준과 방법론을 통해 판단하고, 그 결과를 보고서로 작성하는 역할을 수행한다.

감정평가사의 역사

우리나라에서 감정평가사 제도가 처음 도입된 것은 1970년대다.
당시에는 금융기관에서 대출 심사를 위해 담보물의 가치를 평가하는 업무를 주로 수행했다. 하지만 감정평가의 중요성이 커지면서 전문 자격 제도가 도입되었고, 여러 차례 법 개정을 거쳐 오늘날의 체계를 갖추게 되었다.

감정평가사의 직무

감정평가사의 업무는 매우 다양합니다. 대표적인 업무로는 다음과 같은 것들을 들 수 있다.

부동산 가격 평가 : 토지, 건물 등 부동산의 시장 가치를 평가하여 매매, 임대, 담보 평가 등에 활용한다.
기업 가치 평가 : 기업의 자산, 수익, 성장 가능성 등을 종합적으로 분석하여 기업의 전체적인 가치를 평가한다.
보상 평가 : 토지 수용 등 공익사업으로 인해 재산권을 침해당한 경우, 적정한 보상액을 산정한다.
담보 평가 : 금융기관에서 대출을 실행할 때, 담보물의 가치를 평가하여 대출 가능 금액을 결정한다.

감정평가사의 중요성

감정평가는 우리 사회의 다양한 분야에서 활용되고 있다.
부동산 거래, 기업 인수합병, 금융, 법률 등 다양한 분야에서 감정평가사의 역할이 중요해지고 있다.
특히 최근에는 부동산 시장 변동성이 커지고 기업 가치 평가의 중요성이 높아지면서 감정평가사의 역할이 더욱 주목받고 있다.

감정평가사가 되기 위한 조건

감정평가사는 높은 전문성과 윤리 의식을 갖춘 사람이어야 한다.
시장, 경제, 법률 등 다양한 분야에 대한 지식과 함께 객관적인 판단력과 분석 능력이 요구된다.
또한, 고객과 소통하고 협력하는 능력도 중요하다.

감정평가사 직업 전망

꾸준한 수요: 부동산 시장의 변동성, 기업 인수합병, 금융, 법률 등 다양한 분야에서 감정평가사의 수요는 꾸준히 발생할 것으로 예상된다. 특히, 도시 개발, 재개발 등 공공 사업이 활발해지면서 보상 평가에 대한 수요도 증가할 것으로 보인다.
고소득 전문직: 감정평가사는 높은 전문성을 요구하는 직업으로, 상대적으로 높은 소득을 기대할 수 있다. 또한, 사회적 위상도 높아 전문가로서의 자부심을 느낄 수 있다.
다양한 분야 진출 가능성: 부동산뿐만 아니라 기업 가치 평가, 무형자산 평가 등 다양한 분야로 진출할 수 있는 기회가 많다. 또한, 감정평가 법인, 금융기관, 공공기관 등 다양한 곳에서 활동할 수 있다.

변화가 예상되는 부분

AI와의 협업: 감정평가 업무에 AI 기술이 도입되면서 단순 반복적인 업무는 자동화될 가능성이 높습. 따라서 감정평가사는 데이터 분석 능력, AI 활용 능력 등 새로운 역량을 갖춰야 한다.
규제 변화: 부동산 시장의 변화와 함께 감정평가 관련 법규도 변화할 수 있다. 새로운 규제에 적응하고 변화하는 시장 환경에 대응할 수 있는 능력이 필요하다.
경쟁 심화: 감정평가사 자격 취득자가 증가하면서 경쟁이 심화될 수 있다. 차별화된 전문성과 경쟁력을 갖추는 것이 중요하다.
감정평가사는 앞으로도 꾸준히 수요가 있는 전문직이지만, AI 기술 발전과 규제 변화 등에 따라 직무 환경이 변화할 것으로 예상된다. 따라서 감정평가사는 끊임없이 학습하고 변화하는 시대에 발맞춰 나가야 한다.